Документы для купли продажи квартиры — сегодняшней статье поговорим о том, каким должен быть перечень документов, чтобы процесс прошел легко и без лишних финансовых затрат. Для успешного проведения сделки необходимо позаботиться о том, чтобы все требуемые документы были подготовлены в полном объеме и оформлены юридически верно. Оказать помощь в сборе и проверке документов могут юридические и риелторские компании. Однако данные действия можно провести без помощи специалистов самостоятельно.
Документы для купли продажи квартиры
Рассмотрим, какие документы должны быть в основном пакете:
- Паспорт, принадлежащий собственнику;
- Разрешение второго супруга на сделку;
- Справка о составе семьи;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Разрешение опеки на сделку, если собственник недвижимости является несовершеннолетним;
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Договор купли-продажи;
- Технический паспорт;
- Документ, который подтверждает конкретные полномочия представителя участника сделки, заверенный нотариусом.
Вышеперечисленный перечень не является исчерпывающим и может меняться в зависимости от различных факторов, к примеру, от способа расчета (оплата наличными, за счет ипотечных средств или материнского капитала), наличие детей, супруга и тому подобное. При этом, вопрос местонахождения самой квартиры, а также продавца и покупателя не играет никакой роли при формировании пакета документов.
Справка ЕГРН
Право собственности на ту или иную недвижимость согласно ФЗ №218 подтверждается соответствующей записью в ЕГРН. Запросив справку ЕГРН, потенциальный покупатель может проверить наличие обременений на приобретаемую квартиру.
С 2015 года выписка ЕГРН является заменой свидетельства о праве собственности. Ее можно заказать в бумажной либо электронной форме через МФЦ и Росреестр. Сделать это может не только потенциальный покупатель, но и банковская организация, а также нотариус. За выписку из ЕГРН придется заплатить пошлину в размере от 350 рублей.
Зачем нужны технический и кадастровый паспорт:
Раньше в кадастровом паспорте указывались сведения об объекте недвижимости, план и кадастровый номер. На сегодняшний день взамен этому документы выдают справку ЕГРН. В расширенном варианте данного документа содержится поэтажный план здания.
В техпаспорте содержатся подробный объекта, описанный подробно, и его характеристики:
- Даты, когда объект был построен и введен в эксплуатацию;
- Материалы, которые использовались при строительстве;
- Этаж;
- Площадь комнат;
- Стоимость согласно оценке.
Когда нужен техпаспорт?
— При приобретении жилья в ипотеку;
— Если перепланировка объекта или ремонтные работы были проведены после регистрации в ГКН.
Получить техпаспорт можно в МФЦ или БТИ.
Документы для купли продажи квартиры — выписка из лицевого счета
Ее получение требуется при проведении сделки с жилым объектом недвижимости. Из выписки можно получить информацию о лицах, которые проживают по указанному адресу и сведения о наличии задолженностей по коммунальным платежам. Такую бумагу выдают в ЖКХ или МФЦ.
Справка о составе семьи
Данная справка является расширенной выпиской из домовой книги и действует 1 месяц. За получение этого документа следует обращаться в паспортный стол по месту расположения квартиры. Однако в выдачи справки может быть отказано из-за задолженностей перед ЖКХ. Тогда придется погасить все имеющиеся долги.
В справке о составе семьи должна содержаться отметка о зарегистрированных и незарегистрированных гражданах, обладающих правом пользования и владения жилищем. Таким образом, с помощью данной справки можно получить все сведения касаемо истории владения квартирой.
Где заказать документ?
- На Госуслугах;
- Обратится в МФЦ.
В обоих случаях плата за предоставление документа не взимается.
Предварительный договор купли-продажи
Участники сделки вправе закрепить свои договоренности с помощью предварительного соглашения, указав в нем сумму задатка, а также другие существенные условия, такие как сроки и условия оформления основного договора. Согласно ст. 249 ГК РФ с помощью соглашения две стороны сделки могут подтвердить договоренности о своих намерениях. Что должно быть отражено в предварительном договоре:
- Данные паспорта каждого из участников;
- Предмет сделки;
- Стоимость квартиры или иного жилого помещения;
- Сведения о прописанных в квартире гражданах и их паспортные данные;
- Сумма задатка/аванса;
- Права и обязанности сторон;
- Условия, при наступлении или не наступлении которых договор расторгается;
- Дата, когда оформляется документ;
- Подписи участников.
- Договор купли-продажи:
С его помощью закрепляются обязательства обеих сторон и фиксируются основные и дополнительные условия. После подписания договора он вступает в юридическую силу, что подразумевает обязательство выполнения условий сторонами. Регистрация договора происходит в Росреестре.
Документы для купли продажи квартиры акт приема-передачи:
В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. Посредством такого акта завершается переход права собственности от одной стороне к другой. Что в нем указывается:
— Когда и кем составлен акт;
— Реквизиты сторон;
— Адрес объекта сделки;
— Характеристика жилища;
— Дополнительное имущество, продаваемое вместе с квартирой;
— Отсутствие претензий;
— Стоимость квартиры;
— Сроки оплаты;
— Подписи продавца и покупателя.
Дополнительные документы:
В определенных обстоятельствах требуется предоставление дополнительных документов. Если покупатель захочет перестраховаться, то может запросить дополнительные бумаги. К такому рекомендуется быть готовым. Например, если продавец состоит в законном браке, то надо получить согласие второго супруга в письменном виде и приложить само свидетельство о браке. Или если собственником доли в квартире является несовершеннолетний, надо чтобы сделку одобрили органы опеки. Для подтверждения адекватности и вменяемости участника сделки можно запросить справку о состоянии психического здоровья.
Регистрация права собственности:
Оформление права собственности происходит в Росреестре, куда подается:
— Заявление на регистрацию;
— Требуемый пакет документов;
— Квитанция об оплате госпошлины (2 тысячи рублей).
Согласно правилам такая процедура занимает до 7 дней. При наличии ЭЦП документы можно подать через сайт Росреестра. Сроки регистрации через МФЦ увеличены до 9 дней.
Заключение:
Собрать все необходимые бумаги можно самостоятельно, однако стоит помнить о том, что каждый документ имеет свой определенный срок действия. Если процедура купли-продажи осложнена, то правильным решением станет обращение к специалистам. Заручившись помощью профессионалов, вы не только сэкономите свое время и финансы, но и сможете быть уверенны в сохранности имущества.